Здраствуйте друзья! Тема — о цене строительства дома в нынешнее время не перестает быть актуальной и похоже не перестанет в ближайшие годы!
О чем я не буду писать здесь: о сложной рыночной ситуации (мы к ней привыкли) о сложной ситуации в мире (тут привыкнуть не возможно, но кого это интересует) о постоянных перепадах цен на стройке то вниз то наверх (чаще наверх) . Я расскажу вам о фундаментальных основах строительства частного дома или коттеджа называйте как хотите — глазами опытного строителя , а это ваш покорный слуга Владимир Рыкунов.
Для всех новичков — я строю дома и коттеджи по всему Уфимскому району и немного за его пределами с 2014 года, учился я на мастера общестроительных работ, каменщика, строительного эксперта (доп. образование) в общем так, я знаю о чем говорю и имею достаточный опыт и кругозор для публикации своего мнения для всех интересующихся темой строительства частных домов и коттеджей!
Договор подряда строительства дома
Первый этап — это выбор проекта, здесь скрывается множество подводных камней и скрытых вопросов ответить на которые необходимо прежде чем принять решение о строительстве дома. Финишная цена или окончательная стоимость строительства вашего будущего дома, должна быть понятна, прозрачна и зафиксирована в договоре подряда. Все вопросы: из каких материалов вы строитесь, сколько будет стоить работа, а это разные позиции, должны быть согласованны и четко прописаны, что-бы не кусать локти потом. Цены на материалы скачут и этого никто не застрахован, поэтому я например всегда детально прописываю отдельно каждую позицию работ и отдельно стоимости материалов. Никаких цен по полу! Бывает, строительные компании объявляют стоимость одного квадратного метра дома и согласуют ее в договоре. Полагаю этот подход неверным. Заказчик принимая эмоциональное решение под впечатлением красивых картинок на сайте и бесплатного кофе в офисе строительной компании, подписывает соглашение, о котором будет жалеть даже не потому что договор не в его пользу, а потому что вопросов со временем появится больше чем ответов.
К тому же при оформлении договора строительства с привязкой к цене за один квадратный метр заказчик оставляет право экономии денежных средств за менеджерами строительной компании при закупе материалов на его дом, что чаще всего приводит к не хорошим последствиям.
Бюджет строительства загородного дома.
Прям и не знаю, что писать из перечисленного самыми большими буквами, потому как сколько ошибок уже я видел.
Планирование бюджета самое главное в реализации строительного проекта дома и именно в этой части совершается большинство ошибок.
Многие надеются на улучшения своего финансового положения во время строительства и как правило ожидания не оправдываются, а скорее наоборот стройка начатая любителями просто высушивает бюджет семьи.
Профессиональный подход всегда сводиться к тому, что реализация каждого проекта строительства дома потребует планирования расходов и управления ими.
Например, нередкая ситуация, когда молодая семья переезжает из города в пригород, при этом продает квартиру или заключают договор ипотеки на строительство частного дома. При этом, не всегда понимают, что к дому потребуется: отмостка фундамента, строительство забора, бани и гаража, да чего стоит только организация пешеходных дорожек на земельном участке выполненная на долговечном бетонном основании.
Поэтому доверяя строительство дома пусть даже хорошо известной строительной компании, вы должны понимать, что ваш проект не бросят после сдачи самого дома. В идеале доверять строительство дома надо такой компании, которая специализируется на строительстве под ключ не только дома, но и всего домовладения.
Помните, про то, что дом стоит на земельном участке, который потребует его благоустройства.
Тогда с чего следует начинать строительство собственного коттеджа?
С выбора и приобретения земельного участка. Дом стоит на земле и окончательную стоимость дома будет определять не сумма денежных средств потраченных вами в ходе строительства , а ликвидность земельного участка.
Наличие школы и детского сада в коттеджном поселке, подъездные пути, пресная вода в колодце всех фактором не перечесть это лишь основные. В любом случае мы всегда поможем вам выбрать и найти подходящий участок в перспективном районе.
Выбор проекта частного дома.
Тут надо решить вопрос — индивидуальный проект дома или готовое решение? Каждый из вариантов имеет свои плюсы. Минусов нет, если подрядчик добросовестный и опытный.
Давайте предположим, что земельный участок для строительства частного дома уже имеется и вопрос о его покупке не обсуждается.
Индивидуальный проект — это вложение в ваш комфорт на перспективу. От вас потребуется от 400 000 рублей и постоянная коммуникация с архитектором и дизайнером, при чем как правило — это будут разные люди. Архитектор имеет техническое образование и работает с силовыми нагрузками которые передаются на различный строительный материал, а дизайнер имеет художественное мышление с творческой фантазией.
Проверенный вариант — это выбрать уже реализованное решение, то есть уже готовый проект построенного дома. Цена раздела конструктивной части проекта обойдется, где то 50 000 рублей и эта стоимость как правило засчитывается строительными компаниями в общую стоимость строительства дома.
Дом и гараж из красного кирпича ручной формовки
Гараж к дому из красного кирпича
Как удешевить строительство жилого дома?
Технологии строительства домов предлагают различные решения любых запросов клиента. Поэтому следует вывод, что от вашего задания зависит цена строительства, и если вы хотите сэкономить на строительстве вашего дома убавьте ваши желания. Например, существенное удорожание для фундамента — это погреб у пола которого должен быть свой фундамент как основание стен погреба.
Оптимально вынести подземные помещения за пределы теплого контура дома. Типы фундаментов при строительстве домов в 2025 году подразумевают свайный контур под капитальными стенами дома и не подразумевают ленты с заглублением ниже точки промерзания грунта, потому-что ленточный фундамент дороже свайного.
Стены загородного дома могут возводиться при экономичной ширине 40 см из современных стеновых материалах без утеплителя, что подразумевает не только экономию денежных средств, но и экономию площади. Например, керамический блок Кайман на площадь дома 140 м2 позволит дополнить полезную площадь в копилку дома — до 9 квадратных метров.
Смета на строительство дома.
Выбранный заказчиком проект не означает подписание договора на строительство дома. Как говориться семь раз отмерь один раз отрежь. Цель нашей компании не только построить частный дом для заказчика — создать и сохранить благоприятную атмосферу, после строительства дома. Поэтому мы предложим несколько вариантов проекта загородного дома с предварительными сметами. Наша цель — собрать достаточно данных об итоговой цене строительства, для того, что-бы заказчик смог вовремя отказаться от непомерного бремени и выбрать вариант по реальным возможностям.
Ребят, никаких необоснованных кредитов.
Итак, смета нужна до заключения договора подряда. Как получили на руки, если не в нашей компании, вам предстоит новый выбор — это ответственный подрядчик с видением итогового результата.
Типы подрядчиков на строительство загородных домов.
Подрядчики — юридические или физические лица, которые обещают вам построить дом. Для меня делятся на всего две условные категории — это любители и профессионалы. Давайте подробнее разбираться в их отличиях и общих чертах.
Любители:
- частный мастер — одиночка, нанимает подсобников. Из преимуществ низкая цена строительства, но из минусов, а их кратно больше: не выдержанные проектом и договором сроки, читать чертеж не умеет, поэтому выступит с критикой конструктивных решений проекта, не будет обсуждать различные решения, итоговый результат будет отличаться от проекта. При недостатках и судебном споре не сможете ничего взыскать, так как ничего у него нет;
- частная бригада — все то что было в первом типе, но могут уйти в коллективный запой, добавим драки и воровство. Отсутствует технический надзор и современное строительное образование, правоспособность, то есть ни за что не отвечают, только за слово пацана и то когда то в далеком полукриминальном прошлом.
- незаменимые специалисты (приезжие на заработки) — все то же самое, что написано сверху, но добавляем незнание русского языка и в принципе основ строительства. Ребят, грандиозное заблуждение 21 века, что приезжие из страны пустыни и бахчи долин умеют строить лучше наших. Местные даже, если и пьют, но в итоге строят эти нет. Даже, если вы будете непреклонно стоять над душой, ловкие ребята найдут место и момент, где надо обязательно испортить материал или техническое задание в проекте, при чем выяснится недостаток когда они уедут и поменяют сим карты и имена. У них миссия такая отдельная не делать как сказали, а сделать как им захочется. Добавьте в этот список так же полное отсутствие каких либо гарантий и ответственности за результат строительства.
Вынужденная необходимость переделать будет накладывается на плечи заказчика как и в работе так и в цене строительных материалов- это, то, что объединяет типы любителей построить дом за деньги заказчика. Добавить можно и то, что в ходе строительства частного дома заказчик будет вынужден постоянно менять подобных исполнителей и контролировать срок и качества работ самостоятельно.
Профессионалы, лучший из типов подрядчиков по ряду причин: строительная компания, которая сейчас строит и ранее уже сдала не один десяток частных домов, имеет штат и опыт строительной деятельности в различных направлениях, предоставляет гарантию более пяти лет на дом. Все это гарантирует вам законченный вид вашего дома в сроки оговорённые в договоре подряда с конкретной материальной ответственностью за результат работы. Однако, и в категории профессиональных подрядчиков есть для меня, например существенные различия, поэтому давайте разбираться подробнее и в этой категории.
- массовый застройщик — компания, которая сдает по несколько сотен коттеджей за сезон в погоне за прибылью не будет оригинальна в дизайне и архитектурных решения дома, персональный подход к вашим желаниям будет лишь до момента подписания договора, у многих хромает качество строительства. Главное, что надворные постройки типа: гаража, бани, забора в таких кампаниях стоят просто космических денег. Некоторые работы совсем не делают.
- строительная фирма — компания, которая строит, каждый дом продуманно и имеет стабильный штат как правило местных строителей не размениваясь на низкую себестоимость неквалифицированных рабочих. Рекламный показатель в таких компаниях занимает важную роль, но далеко не основную, поскольку в погоне за большими объемами квадратных метров жилья как правило страдает его качество и оригинальность. Бригада строителей в подобных фирмах не разрываются на несколько площадок и главное там ценят каждого клиента сохраняя внимательное отношения и после сдачи дома. К примеру такая кампания СК Богатырьстрой.
Ну что ж спасибо за ваше внимание и искренне надеюсь, что я был полезен для вашего поиска и до новых встреч на страницах моего сайта.
Всем добра и мирного неба над головой!
Пеноблок, Полистиролбетонные блоки
Гиперпрессованный кирпич
Кирпич ручной формовки
Облицовочный кирпич
Этапы сотрудничества
согласовывем сметы,
заключаем договор
Вашего дома.
Без предоплаты!
Почему мы?
специалисты
по договору
в срок
гарантии
Добрый день комментаторы!
заказывал дом у них, сделали суперски. Советую всем!
Интересно
Здравствуйте мои дорогие Боготырь строй в преддверии праздника хотелось бы вам пожелать процветания, много новых благодарных клиентов, я балдею от всего что вы мне настроили вы воплотили мою мечту в реальность спасибо вам мои хорошие ❤️❤️❤️ качество и цена это именно к вам!!! всегда советую только вас низкий вам поклон . С Новым годом 🎊
Спасибо за искренние поздравления! С наступающим вас новым годом Анастасия !🌝
Круто буду иметь ввиду летом обращусь
С наступающим Вас будем ждать!
Обязательно обращусь в ближайшее время. Во многом согласен с описанием.