Строительство домов под ключ

---

Узнайте стоимость строительства современного дома в Уфе

Здраствуйте дорогие гости сайта моей строительной компании СК “Богатырьстрой”.

Меня зовут Владимир Рыкунов и уже много лет занимаясь профессионально строительной деятельностью, при этом веду личный блог в сети Инстаграмм и рассказываю о своей деятельности на страницах этого сайта. Сейчас, вы находитесь на корневой странице посвещенной строительству домов, а если быть поконкретнее частных домов. Тема актуальная и просто огромная по объему информации.

Поэтому, я искренне благодарю Вас за время, которое вы уделяете читая и изучая страницы моего сайта, в свою очередь, я от всей души постараюсь дать вам актуальную инфромацию и без воды.

Как правило основной задачей, на этапе осуществления желания жить в загородном доме, является выбор: строительная компания либо котеджный застройщик.

В обоих вариантах развития событий есть общий и по настоящему важный момент – это выбор участка земли под строительство, поскольку земля по настоящему определяет окончательную стоимость дома. Чем ближе к г. Уфа находится Ваш участок, тем дороже будет ваш дом. Так же на стоимость влияет наличие газа, факторы заболоченности участка, иных существенных отклонений от горизонта, но это детали, а теперь давайте о самом главном и о том, что умалчивают риэлторы и менеджеры котеджных застройщиков.

В случае выбора строительства дома в пользу строительной компании вы поставив задачу поиска земли под строительство дома в районе, где будет уже расположена школа, деткий сад, поликлиника. Сами сможете найти землю имея больший выбор различных вариантов: помощь тех же риэлторов, самостоятельный анализ площадок типа Авито и д.р, поездка в сельсовет или написать мне.

Выбор в пользу котеджного застройщика, который занимается строительством жилых домов, районов, направит вас по пути присоеденения к организационному решению – территориальной зоны для застройки в компании застройщика. Поэтому, уточняйте на момент продажи вам дома, имеется ли рядом: школа или детсад? Есть ли организация дорожного полотна пригодного для муниципального перевозчика, то есть буквально ходят ли автомобусы и кто обязан убирать снег зимой, что бы скорая смогла добраться? Это не пустые вопросы – это боль моих клиентов, которую я часто слышу, причем в том момент, когда расторгнуть договор уже невозможно. Встречал случаи, когда управляющие компании котеджных поселков построенных застройщиками, выставляют счета за уборку выше чем за отопление в городской квартире.

Поэтому, приобретение загородного дома – это не просто сделка купли-продажи или договора строительного подряда. Думаю, скорее задача, решение, которой требует в первую очередь понимания для чего он вам? Сколько вы готовы заплатить за уборку снега? Какие возможные планы будут реализовываться на земельном участке?Именно этот список вопросов и еще многие другие я задаю каждому потенциальному клиенту, прежде чем что-то посоветовать. В общем стройте для себя!

Теперь о ценах на землю под строительство жилого дома. Земельный участок самостоятельно купленный вами для строительства дома, будет кратно дешевле земли у застройщика и я объясню почему.

Закупая землю в большом обьеме, впоследствии разделяют ее на мелкие участки и у этого пути есть недостатки. Главным, является взвинченная цена за сотку, которая намного дороже реальной рыночной. Застройщики не строят школы и детские сады, не проводят транспортные линии, поэтому не обольщайтесь на крикливые, многообещающие рекламные лозунги в котеджном поселке вы не найдете школы и детский сад, если и будет, то частный. Дорогу по улице, если ваши соседи еще согласятся вы будете отсыпать за свой счет. Однако цена за землю, которая включается в общий договор будет отличаться от цены в районом сельсовете или СНТ либо другой вариант цена за землю будет скромной, но цена за сам дом окажется выше рыночной и пригласить для строительства дома строительную компанию с более гуманными расценками застройщик не согласиться.

Далее, о плотности застройки в поселке от застройщика. Земля под строительство дома, например в П. Нагаево в Уфимском районе, позволяет застройщикам межевать участки под строительство индивидуального жилого дома, начиная от 6 соток. Как правило максимальный объем земельного участка до 9 соток. Земельные участки в 15 соток и более в крупных строительных компаниях вы не сможете найти, между тем дом построенный на земельном участке в 15 соток, имеет больший потенциал использования, чем участок в 6 соток. Это сейчас, когда вы в поиске решения как землевладелец себя еще не ощущаете, но возможно со временем плодоносный сад доставить вам не только душевный комфорт.

Тогда, как же и где купить пустой участок под строительство дома? В сельсовете, там можно купить землю под строительство дома.

Сельсоветы- это муниципальные образования местного самоуправления с независимым бюджетом и собственным градостроительным планом, нормы которого позволяют гражданам купить землю под строительство дома. Сельсовет по сути – это разновидность публичной власти управления, которая обязана содержать собственную поликлинику, пожарную часть, школу, детский сад, иметь собственный автопарк уборочной техники и главное сельсоветы обязаны заботиться о проживающих семьях на территории муниципального образования. Проще говоря – это тот кто обязан и тот с кого можно и надо требовать приемлимых условий содержания например дороги, которую сельсовет обязан принять на учет и содержать в надлежащем состоянии эксплуатации дорожного полотна.

Далее, в Уфимском районе разрешено межевание участков для жилых домов от 6 соток, а сельсоветы продают на основе собственного плана застройки земель участки под строительство дома от 8 до 30 соток.

В нашей компании предоставляется услуга о поиске подходящего земельного участка для строительства жилого дома, в рамках которой мы проводим осмотры земли, измерение проб грунта, а также обустраиваем подъезды и дороги к участку.

Размышляя о том, купить уже построенный дом или строить самому, мы должны принять во внимание, что визуальный осмотр частного жилого дома на продаже например с базы авито не обеспечит вам по настоящему детальной оценки узловых и силовых характеристик дома, который вы покупаете. Многие деффекты у нерадивых застройщиков, годами мучают жильцов, купивших у них дом, начиная от плесени и заканчивая задуванием снега из под крыши. Поэтому настоятельно советуем строить самому, доверяя строительство дома на вашем участке нам как ответственной, честной и надежной строительной компании зарекомендовавшей себя с положительной стороны.

Как получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома с учетом нововведений в действующем законодательстве более не требуется, поскольку собственник участка направляет заявление уведомительного характера в администрацию района о том что он начинает строительство частного жилого дома на своем участке.

Участок под строительство дома желательно покупать ровным и не заболоченным, поскольку подъем или дренаж участка обходится в среднем в 150 000 рублей.

Участок под строительство дома должен иметь правильный ВРИ, что означает “Вид разрешенного использования”. Правильным ВРИ, является “ИЖС” или “ЛПХ”, что в свою очередь означает индивидуальное жилищное строительство либо личное подсобное хозяйство. Возможным признается “Садоводство” или “Огородничество”.

По своему опыту могу написать, что “ИЖС” и “ЛПХ”, признаются самыми оптимальными ВРИ.

Сколько стоит строительство жилого дома под ключ на момент 2022 года?

Отвечая на основной вопрос о цене на строительство дома, скажу, что в среднем строительство жилого дома сейчас колеблется от 35 000 рублей до 150 000 рублей за один квадратный метр, если считать по полу. Например каркасный дом обойдеться в 35 000 соостветсвенно, если мы рассматриваем дои в 100 м2, то его стоимость составит 3 500 000 рублей.

Начало строительства жилого дома, требует исследования участка, почвы, выбора материала с учетом всех его особенностей от которых будет зависит надежность, долговечность и безопасность вашего дома. Безусловным чемпионом в этих категориях, является кирпичный дом.

Кирпичный дом по занимаемому ценовому сегменту близок к самым дорогим домам из клееного бруса или особо ценных пород дерева. Поэтому, давате попробуем разобрать преимущества и недостатки дома из кирпича.

Дом из кирпича, позволяет сохранять тепло длительное время, то есть достигнув пиковой температуры воздуха и даже прекратив подачу тепла, кирпичный дом дольше всех будет сохранять энергию. Печки строят до сих пор из кирпича, а не дерева, сип панелей или блока и тому есть веская причина – это свойства обоженной глины. Между тем, строительство кирпичного дома требует больших финансовых вложений, чем дом из газоблока, дом из керамзитоблока или каркасного дома.

Сравнительный анализ затрат стоимости строительства кирпичного дома, показывает близость стоимости с клееным брусом, а это значит, что стоимость кирпичного дома находиться на втором месте. Пальму первенства в области строительства частных домов удерживает дом из клееного бруса.

Дом из клееного бруса строительство домов из клееного бруса, является самым затратным по стоимоссти строительства дома мероприятием, что связанно в первую очередь с особенностями производства самого клеенного бруса и общим уровнем цен на древенные пиломатералы в Уфе.

Дом из керамзитобетонных блоков, дом из газобетонных блоков, дом из шлакоблоков – объединяет скорость строительства, которая существенно меньше чем у кирпичного дома, так же может снижаться и стоимость дома, поскольку основным фактором составляющей цену является отделка фасада. Ниже вы сможете ознакомиться уже построенными проектами, с примерными ценами, которые помогут вам выбрать наиболее правильный.